眼看就要选房子了，可是对于买房子的过程还一无所知？别小瞧，如果不知道某个环节，很可能影响自己的入住问题，千万别不当回事！

　　买房子很多的朋友们都不太了解相关的政策，其实买房子首先要看的就是自己有没有购房的资格，不少的朋友们认为只要我有钱就可以买房子，其实这样的想法是不对的。

　　1、网上预签。不同的城市，网上预签的办理方式也会不一样，应该要依据真实的情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

　　2、资料核查。需要拿着审查所规定的有关的资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

　　3、查询结果。想要查询审查结果，你能登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

　　4、领取合同。48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。

　　根据自身的需求，确定个人需要的房源。选房的时候不仅要考虑到开发商情况，同样要需要考虑到房子的户型、社区品质、物业资质等。一线城市小区房价查询：广州小区天津小区重庆小区成都小区杭州小区武汉小区西安小区苏州小区南京小区郑州小区长沙小区东莞小区沈阳小区青岛小区佛山小区。

　　有一些开发商很是粗心，所以会把房子的地址给写错一个字或者是一个数字的差距，就非常有可能导致我们原先看中的那一套房子不是我们自己的，而如果我们大家盲目的签约了的话，到时候房子出现了任何的问题都是不太好解决的，所以这一点是至关重要的，大家必须要反复确认自己买的房子是否是自己看中的那一套！

　　购房选择首选配套成熟的区域，其次可以再一次进行选择靠近轨交的房子，最后可以再一次进行选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会出现较大的改善。

　　如果我们大家付的是定金的话，房子在名义上已经是我们的了，若是想要退房子的话，那么我们先前所付的定金就收不回来了，并且开发商还有权向我们索取赔偿！我们所付的定金其实也就等于我们买房子的时候的预付款，所以房子已经被我们定下来了！

　　定金是受到法律的保护的，所以大家在签合同的时候，一定要区分好定金和订金，可绝对不能被开发商给糊弄了。

　　购房者一帮需要在定金的合同期内与开发商进行正式的签约，并且支付剩余款项。

　　看清房屋总价格、单位价格、楼面地价。房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 ＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。

　　购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

　　如果您选择的是贷款买房，在于开发商签订完房屋买卖合同后，就需要到银行办理住房贷款。住房贷款，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合相关规定条件的保证人为其担保；

　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

　　验房是买房的最后一步，验房结束后还要与开发商签订相应的交接协议。在验房的时候大家必须要小心，最好是找一些有经验的人陪同验房。循从外到内的原则，先检查外墙部分，再看内部各个空间，最后是防水闭水情况。

　　1、测量房子使用面积。对照图纸用卷尺测量房子的各个空间面积是否达标，层高是否充足，如果没达标要让开发商补差价。

　　2、验门窗。门的话主要是看密封条是否松动，门锁是否正常使用，门轴是否牢固，与混凝土接口处是否有缝隙，猫眼是否清晰，门铃有没有声音。窗户要检查滑轮轨道是否变形，开关是不是顺畅，窗户玻璃是否完好，有无国家3c标志，密封条和玻璃槽口处有无脱槽现象。另外门窗的框架都应该横平竖直，高低一致，决不允许出现弯曲的情况。

　　3、墙顶地面。先大致看一眼是否有裂缝，墙皮是否脱落，墙面有无麻点或者泛碱现象，然后用带来的空鼓锤敲击墙地面，看是不是真的存在空鼓，再用靠尺测量墙地面是否垂直平整，阴阳角是否有误差，一般2mm以内的误差是可接受的。

　　4、水电。先大致看下开关插座是否安装正常，开关是不是顺畅，再用电笔检查通电情况，拉闸后是否完全断电，检查电箱内部标识是否清晰正确，再用带来的水瓶检查厨卫下水情况。

　　5、卫生间。用带来的乒乓球检查地漏区域的坡度是否足够，正常要在2%到5%，再在卫生间放满水看是否渗漏到楼下，同样找邻居配合看家中天花板是不是真的存在漏水问题。

　　在正常的验房中绝对没问题是不可能的，在合理的范围以内可以和开发商协商解决，但是假如慢慢的出现了上面这8种恶劣情况的决不能姑息，业主可以提出退房要求。在验房过程中，希望我们大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，假如发现问题及时解决。

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