其中，一线城市回暖迅速。一线城市一直都是楼市的风向标，对市场信号反应也是最快的。

　　北上广深二手成交量也在11月集体上涨，各地购房需求释放信号明显，积压的需求不断释放，二手的成功置换又会正向促进新房市场，形成楼市的良性循环。

　　11月楼市成交为何回暖？最终的原因在于国家明确要促进房地产业健康发展和良性循环。

　　12月11日，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在“2021-2022中国经济年会”明确，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。高层重提“房地产是支柱产业”，意味着房地产目前仍是国民经济第一大支柱行业，地方财政大多数来自，居民财富的主要配置。

　　2020年，房地产及其产业链占我国GDP的17%；房地产开发投资占全社会固投的27.3%，完全拉动的投资占全社会固定资产投资的51.5%；地方政府依赖土地财政，土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的37.6%；住房市值占股债房市值的66.6%。（数据来源：泽平宏观）

　　12月6日中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，促进房地产业健康发展和良性循环。”也就是说，国家在科技产业还未完全兴起的转型期，肯定了房地产业在国民经济的支柱性地位，稳是第一要素，必须从冻结状态拉回到良性循环。

　　同一天，央行又宣布于12月15日全面降准，此次降准，是继7月15日后央行2021年第二次全面降准。对比以往降准，这次降准有两个显著特点；一是全面降准，而非定向降准。二是降准0.5个点，力度较大，直接释放1.2万亿基础货币投放到市场。以这次降准为标志，货币政策正式步入“转弯”阶段，即转向宽松，以支持新一轮稳增长。

　　换句话说，这次降准会给商业银行充足的贷款额度，通过企业贷款的渠道，逐渐向下散发。房企融资通道再次恢复，买房贷款由紧到松，银行房贷逐步趋于正常。这在某种程度上预示着前段时间由于信贷冻结，造成房价下跌的城市，房价将有所回升。

　　据中国人民银行公布的2021年11月个人住房贷款统计多个方面数据显示，截止11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。最近，有些购房者已经感觉到房贷审批比前三季度快多了，在成都最快大约1个星期就能批下来。且现在利率比之前低一些，这对购房者来说能省下一部分钱。

　　事实上，早在10月《经济日报》就曾发表《共同富裕需要房地产市场稳健发展》，提出“房地产行业因其体量大、产业链长、在我们国家的经济发展中的作用举足轻重。房地产政策将重点在防风险、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。”

　　而《每日经济新闻》也曾发表《潘功胜：金融机构和金融市场对房地产行业风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正》，表示金融部门将积极努力配合住房城乡建设部和地方政府，坚定维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　综上所述，不管是从市场走向还是政策导向看，国家正在积极扭转房地产市场不良态势，市场或将迎来触底反弹，整体大环境适合购房者上车。不论是刚需还是改善，都没必要再继续观望了。

　　那么，环境适合了，机会在哪里？不是啥地方都适合上车的，既要看准合适时机，更要锚定价值区域。

　　此前公布的“七普”多个方面数据显示，目前成都全市非流动人口为2093.78万，与2010年“六普”相比增加了581.9万。增长38.49%，年平均增长3.31%。过去十年中，中国人口增量最大的城市，第一是深圳，713.66万；第二是广州，597.58万；第三是成都，581.92万。成都人口增速仅次于深圳、广州，成为继重庆、上海、北京之后，中国第四个两千万级人口的城市。根据《成都市城市总体设计（2016-2035年）》，到2035年，成都非流动人口规模将达到2300万。

　　根据国家发展改革委正式批复《成都都市圈发展规划》明确，以成都为中心并涵盖德阳、眉山和资阳共计3000万人的区域内，加快建设具有全国影响力的现代化都市圈。这是继南京都市圈、福州都市圈，国家层面批复的第三个都市圈规划，也是中西部唯一一个。

　　可以相信，伴随成都的持续发展和都市圈的成型，城市虹吸能力提升将造成城市人口持续增长，庞大的人口又对房产形成较为强大购买力，对于成都的购房者来说，当下即是上车的好时机。

　　最近几年，武侯新城发展势头强劲，作为《成都市中优“十四五”规划》中七个副中心之一，如今已发展成为成都市中心城区内，唯一的电子商务产业功能区及国家电子商务示范基地。目前已落位京东、联想、京东方、川大智胜等企业12000余家，区域已建成教育、医疗、商务、文体、康养等各类生活配套设施160余个，吸附人口超10万人。

　　未来，武侯新城将主要发展电子商务、科学技术研发、总部经济三大主导产业，重点打造电子商务产业生态圈、女性时尚产业生态圈。产业的强力聚集带来高品质人才的持续导入，也为武侯新城的发展注入更加强劲的动力。

　　如今，随着武侯新城南区的金茂府、龙湖天宸原著、中铁建西派城、阳光城檀府等高端项目相继交付，高素质高学历高收入人群在此入住，南区的高端居住氛围也随之形成，甚至被视作继金融城、攀成钢之后的“高端居住第三极”。而这背后更少不了成熟的商业交通配套加持。

　　在这里，“四大商业综合体”大悦城、武侯万达广场、吾悦广场、星悦荟，让高端消费和休闲娱乐都能得到满足；地铁3号线号线，三环路和武侯大道，让春熙路和金融城都便捷可达。在这片汇聚着高端居住氛围的土地，武侯新城南区的实力已不容小觑。

　　最近几年，产业规模的逐步扩大，高端住宅的相继落地，让武侯新城尤其是南区的土地资源也变得紧缺起来。

　　回顾2021年来成都三次集中供地数据：第一次供应土地位于华兴街道，2宗土地共67.1亩；第二次供应土地位于簇锦街道、机投桥街道、金花桥街道，2宗土地共228.65亩；第三次无土地供应，这也是主城区内唯一无供应区域。

　　在有限的土地供应中，新供应土地大多分布在在北区，高端居住氛围日渐成熟的南区，在2017年之后几乎再无大面积土地供应。

　　武侯新城南区完善的商业、交通配套，以及优质的教育资源都将传导到土地价值上。其稀缺属性使得土地价值在未来不断攀升，在这里，好房子必然抢手。

　　2019年，市场之间的竞争空前激烈，当代·璞誉却以4个月单盘销售近20亿的奇迹，轰动全城；2020年，全行业陷入低迷，当代·璞誉再次以全年累计销售逾31亿的成绩，拔得武侯区头筹，入榜全城10强，成为名副其实的“网红神盘”。

　　曾有业主表示，“当代·璞誉最令她动心的是综合性价比，价格合理且装修品质、小区配套、楼盘位置都不错，如果一期买不上还会等二期。”

　　事实证明，当代·璞誉自面世以来，不仅拥有市场与业主认可的名气，更拥有权威认可的硬核实力。

　　▌2020年9月，当代·璞誉成功通过了全球WELL建筑中期认证，并获得含金量极高的“黄金”等级，正式荣升为国际级健康标准住宅。WELL建筑认证被誉为建筑界“奥斯卡”，获此认证的都是经得起严苛标准审核的优质建筑。

　　▌2021年5月，当代·璞誉再次凭借卓越的健康规划设计理念和品质，荣获国家二星级健康建筑标识荣誉证书，这是目前国内唯一带有“中国绿建协会”和“全球绿建协会”标识的证书。

　　最近，当代·璞誉一批次5、6、7号楼正在交付中，很多业主表示对交付质量满意，这让我们更有信心相信当代·璞誉的品质。

　　当代·璞誉以装配式精装打造“BIO-亲生命”大宅：采用亚厦自主研发的装配式专利材料，健康环保性能可控；施工全套工艺流程中以干法施工的方式，避免乳胶漆、腻子、带有强危害气体释放量的胶等，保证室内健康施工；室内还安装了智能新风系统，最大限度去除甲醛等有害化学气体，让业主安心入住。

　　装配式精装修墙面、地面、吊顶，均通过实地测量、BIM建模、工厂生产、现场装配的最先进工艺方式来进行装修，所有部品部件均在工厂机械化生产，通过严格的品质管控制度，实现装修质量的均质化，从根本上杜绝常见的装修质量通病。

　　▌新风系统采用NASA指定的环境控制管理系统供应商，在全球拥有众多技术专利的美国霍尼韦尔品牌。24小时不断送风换气，过滤PM2.5微粒、烟雾、异味、细菌等，最大限度去除甲醛等有害气体。

　　▌室内采用法国雷盎智能一体化家居控制管理系统，可以智能控制室内空调、新风、地暖、灯光、窗帘等设备。

　　▌德国菲斯曼地暖+格力中央空调的温控设备，覆盖厨房卫生间、真正达到全屋取暖。厨房配备西门子的烟机灶具洗碗机三件套，美国百诺肯净水设备，卫浴配备唯宝壁挂式马桶和汉斯格雅五金水龙头花洒，极具品质美感。

　　更重要的，在2020年疫情爆发后，当代地产率先发布了《当代BIO亲生命健康住宅标准》，整合健康建筑、健康设备、健康社区三大体系，针对人们的居住痛点，从“无接触”、“难传播”、“更有效抵抗病毒”入手，升级健康住宅标准。

　　▌“无接触”是业主从进入小区大门到单元门和电梯，门禁环节均是人脸识别、自动感应，减少不必要接触，以防止细菌病毒的接触传播。

　　▌“难传播”是将电梯内的进风方式改为从上往下压，增大排风系统风量，减少细菌病毒的扩散路径和范围，增设紫外线杀菌装置，保证电梯内空气流通和卫生；套内双玄关户型设计，全封闭消杀空间，避免将病毒细菌带回家；室内新风系统、中央空调均额外增加静电除菌除病毒模块，切断细菌、病毒的传播途径；卫生间设置“水封+自封”地漏，避免病毒异味反扑。

　　▌“更有效抵抗病毒”是在户内空间打造全套独立居家生活系统“安全屋”，独立的卫生间和通风设备，家人可在安全屋内进行隔离，并且安装乙级防火门，门下防火密封条，置备防毒面具、急救包等。在疫情之外，该空间也能成为火灾等避难逃生的关键出口。

　　当代·璞誉第五批次收官之作正在热销中，主推户型为建面约240㎡央景王座。其户型设计在室内空间和生活场景营造上，都为现代居家生活提供极大舒适与尊贵，深受高阶人群喜爱。

　　▌类别墅的“十字轴”户型，空间格局更加开阔。人性化的动静分区设计，并将客厅和餐厅分开，很好地保持了空间的相对独立。此外，家政收纳空间与会客生活空间礼序分隔，营造匹配主人身份的尊贵感。

　　▌独立的私家电梯和电梯厅，以及入户玄关，共同组成“消毒+玄关+储物”的亲健康入户空间。玄关处可俯瞰《诗经》园林景观，将归家的尊崇体验由内而外无限延伸。

　　▌约50㎡超大方厅与近8米宽景阳台共同组成的客厅，尽显主人家的奢侈大气，即使在家中举办10人以上聚会、沙龙都游刃有余。景观阳台还可打造成富氧健身空间、阳光休闲空间等，让家庭生活充满健康与惬意。

　　▌独立的转角景观独立餐厅，270°超广角视野，让业主在享受餐桌上美味盛宴时，还能欣赏到《诗经》园林的无限风光。

　　▌高标准双套房设计，兼顾豪华主卧套房，附带五星级酒店般的独立卫浴空间、衣帽间，营造高品质私密空间的同时，又让每一位共同生活的亲属的生活质量都得到极大尊重。

　　第五批次在售房源为8、9、15、16、17号楼，其中15、16、17号楼为央景王座组团，位于小区核心位置，四面不临街，能隔绝外界街道的烦扰嘈杂，让业主拥有更加舒适静谧的居住环境。

　　每栋楼下面的《诗经》主题园林景观和架空层泛会所空间，更是将业主的生活休闲空间从室内延伸到了室外，让业主拥有更丰富的社区生活场景。

　　▌17号楼：下楼便是“菁莪庭”，架空层是私享书吧。还有园区中央的“考槃在涧”下沉式花园，迎宾大道的“鹿鸣轩”。

　　当代·璞誉之所以受到市场的青睐，除了硬核的产品实力，还有商业、交通、教育资源配套等各方面的优势。

　　▌大型商业综合体吾悦广场与当代·璞誉仅一街之隔，距离星悦荟直线公里、距离武侯万达广场直线米、距离大悦城直线公里，能很好地满足购物休闲娱乐需求。

　　▌地铁3号线武侯立交站距离当代·璞誉仅约100米、9号线米，紧邻三环路和武侯大道，无论是乘坐地铁还是驾车出行，都很便捷省时。

　　▌周边共有3所幼儿园、6所小学、4所中学可选。距离项目约600米处，有北京第二外国语学院附属幼儿园、小学、中学等优质教育资源，拥有3-16岁一站式教育能力。

　　我们发现，购买了当代·璞誉的业主，无一不是被它的综合性价比“征服”，而面对第五批次收官之作，这些优势都让他们更加动心。

　　可以说，当代·璞誉之所以受到业主青睐，并连续三年取得傲人的销售成绩，综合性价比绝对是难以复制的“王道”。返回搜狐，查看更加多