房子装修之后尽可能的时间长一些再入住，虽然没有硬性标准，但是为自己的身体健康着想，尽可能的达到半年或一年以上的时间再入住。因为在装修之后，房屋内会残留一些有毒的气体，即便是再环保的材料，也会存在有甲醛、苯、tvoc等等。长时间处于浓度超标的空间当中会给自己的身体造成不好的影响，比如引起一些呼吸道疾病，甚至是癌症的出现。家中如果有老人或者是小孩甚至是孕妇的话，尽可能的避免居住在刚刚装修的房子当中，而且装修家也要使用环保安全的材料，达到通风三个月以上在入住新房，而且在居住的过程中，也要尽可能的长时间保持着通风的状态，也可以在家中摆一些绿色植物。在入住之前可以派专业的公司做检查，看空气质量是否符合标准。

　　房子未入住要交物业费，现在一些房屋空置情况比较严重的地区，在明确房屋没有使用的前提条件之下，可以向物业公司申请按照一定比例交取物业费。只要是已建成的房产，无论是否已经出售，是否入住，均应由产权人缴纳物业费，所以如果购买的是新房，在没有交房之前是由开发商缴纳物业费的，在交房之后就由业主自己缴纳物业费。不过在一定特殊的情况之下，也可以拒绝缴纳物业费，比如是因为开发商自己的原因，房屋验收不合格，而导致房屋交接的时间推迟产生的延期交房是由开发商进行承担，不有购房者缴纳物业费。只有开发商和业主之间如期完成了正常的交接，才有业主自行缴纳。从未入住或者入住后连续超过6个月未使用的情况之下可以按照70％的标准缴纳物业费。

　　自己验收毛坯房其中比较关键的部分就是在于毛坯房的面积在接受到开发商所发出的验收通知之后，携带自身当时所签订的购房合同，先观察房屋的户型和当时所选择的是否一致，并且对房屋的面积进行测算，看面积的大小是否和购房合同上的一致，如果面积误差在3%，不仅可以要求开发商退还一定的金额，还能够直接拒绝收房，要求开发商进行赔偿。毛坯房当中需要进行严格验收的部分还是有水和电。毛坯房中的水管都是安装好水管的看到是否有堵塞现象，是否存在有排水堵塞的情况。此外可以拿着电笔在他每个房间是否通电。在验收毛坯房的过程当中，其实还是比较简单的，因为没有装修，所有的部分都是一目了然，主要是在于面积和房屋的结构上，如果自己没有经验，可以聘请专业的团队。

　　新房交房时去验房无论是毛坯房还是精装房的流程都是差不多的，需要先接到开发商向业主所发放的收房通知，然后还要到物业部门去领取新房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。对于毛坯房在验收的过程当中，要对新房的面积进行详细的重新测算，并且何所领取的新房面积实测表进行比对，如果存在有面积太大的误差，需要以书面的形式向开发商提出异议。在验收的过程对墙面地面以及房屋的面积等多个部分进行全方位检查，而且对于水电也要做出相应的检查，可以关上门窗听听隔音效果，然后看看阳台有无开裂现象。对于非专业人士来说，也可以借助于靠尺检查墙体平整度，如果发现墙体有明显的水迹，或者是靠近卫生间厨房里面等多个部分，需要尽快查明原因。

　　新房交房后三个月左右可以拿到房产证，根据我国的相关规定，在开发商办理完交房手续之后，需要在90天内向当地的房屋管理部门提出房屋所有产权证办理的申请，相关部门也会对提交的文件进行审核，在符合条件的前提条件之下办理房地产权属证书。如果购买的是现房再签订购房合同后的60日内就需要办理完房屋所有产权证。购买新房时首先要明确开发商是否是五证齐全，尤其是商品房预售许可证的办理才能够进行网签。而且针对于房屋所有产权证的办理再签订购房合同时还要看购房合同上的约定时间一般来合同约定90天到180天以内都属于正常范围说，如果在购房合同当中没有明文的规定，按照国家的相关法律，从房屋交付使用之日开始计算，90天内是必须要办理好房产证的。

　　房屋验收五大部门是建委、质检站、规划局、设计部门、消防支队。房屋综合验收分两种情况一是竣工验收，二是交付使用验收。这五家单位验收合格在竣工报告上签字才具有法律意义，才会出具相关的验收报告。根据我国的相关规定房地产开发项目竣工，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而且购房者在没有收到验收报告的情况之下，也可以拒绝收房。在房屋主体已经建造完毕之后，向相关的房地产主管部门提出验收申请，而主管部门需要在30个工作日内对于各项内容进行严格的审核和验收。而对于购房者来说，在房屋验收的过程当中验收门窗、水电、地面、墙面都是比较重要的部分，可以先通过目测方法进行检查，如果有很明显的不够平整，需要及早通过书面形式告知开发商进行整改。

　　房子认筹金能退的，而且在购买房屋的过程当中，房子的认筹金并不具备有法律的效应，属于违法的行为，所以开发商是需要将认筹金退回的，但如果在缴纳认筹金的过程当中，和开发商签订了相关的协议，在协议当中对于认筹金等是否退回有着明确的约定，则需要按照约定进行执行操作，所以在交钱之前一定要了解相关的条款，对于所签订的合约进行详细的审核。认筹金的出现主要是解决开发商的需求，帮助开发商筛选有意向的顾客很多时候认筹金会转为房款或者是定金的形式。在缴纳认证金的过程当中，尽可能的要避免签署有损自身权益的条约。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。无论是认购合同还是正式的房屋交易合同，都要仔细的确定。

　　购房诚意金可以随时退，大多数的诚意金是没有签订任何条款的，只是开发商向购房者所收取的认筹金，因为不具备有法律的效应，所以认筹金可以随时退还，但如果在付款之前曾签订过相关的合同，需要特别留意是否要求卖方退还诚意金。就目前而言，购房所缴纳的诚意金已经被相关部门所明令禁止，购房者可以拒绝缴纳。所缴纳的诚意金其实是为了获得选房资格，其主要目的也是开发商要筛选客源。如果是真心实意购房，交不交诚意金的意义并不大，一般情况之下所缴纳的诚意金会自动转变为房款的一部分，如果在选房的时候没有挑选到适合的房子类型，选房未成功的情况之下，可以在约定的时间要求开发商退还诚意金，但前提条件是在缴纳时签订相关的合约，明确是否购房诚意金都会退还。

　　没有装修入住的房子物业费按照正常的流程也需要全额进行缴纳，按照我国的物业管理条例，因为物业公司已经履行了自己的义务，无论业主是否入住，只要已经办理了交房的手续，就需要缴纳物业费，对于已竣工但尚未出售或者是没有交房的情况之下，物业服务费是由开发商进行缴纳。如果有相关的约定按照约定进行执行，服务的报酬由双方自行协商。针对于长时间没有入住的房屋来说，可以和物业进行协商，按照总收费的50%或者是70%进行交付。对于业主来说，自己没有装修入住并不影响物业公司提供相关的物业服务，作为受益人应当支付相应的费用。如果违反相关的服务合同约定逾期不缴纳费用，物业公司是有权提出上诉，依法追缴，所以不入住并不是不交纳物业费的理由。

　　毛坯房未入住物业费收取标准和已经装修后居住的物业收费标准是一样的，不会因为是否居住或者是是否装修而产生差别。根据我国的物业相关规定，开发商在交付房屋之后业主需要按时缴纳物业费用，不能够因为长时间未居住而拖欠物业费。如果自身的确因为现实条件的原因不打算入住，可以和物业进行协商，特别是时间超过半年以上的情况之下，可以少交一部分物业费。物业公司所提供的服务范围会比较广泛，包括有小区的安保、绿化以及正常公共使用设施的维护，所以即便是不入住房屋，也同样已经享受了物业公司所提供的服务，缴纳物业费是非常正常的事情，在控制比较久的条件之下，大多数的物业公司会同意少交一部分的物业费，但至少也要交到70%，拖欠物业费不予以缴付，物业公司有权通过法律的途径进行索取。

　　没交房的房子可以卖，但前提条件是买卖双方已经能够达成一致，大多数的新房已经完成了备案，所以在更换备案名字时，需要开发商出面。如果开发商同意原来的房主转让房屋，并且愿意办理变更手续，房屋的买卖就可以完成。如果备案的名字无法更改，在房产证下来之前房子仍然归属于原房主所有，容易造成经济损失或者是产生一定的纠纷。如果双方达成一致，等到房产证下来之后再办理过户，需要按照二手房交易的流程缴纳税费，才能够完成新业主的更名。此外如果房屋已经属于抵押的状态，还需要先将房款还清之后才能够再次办理房屋抵押贷款，相对来说会有比较繁琐的手续，建议还是考虑直接买二手房或者是买新房，以免因为无法直接过户而造成一定的经济纠纷。

　　房屋空鼓可以拒绝交房，按照我国的相关规定，如果单体墙面在已经小于5平方米的情况之下，有多处空鼓的情况发生，而且空鼓的面积大于5平方厘米，已经超过了相关的规定是可以拒绝交房的。并且要以书面的形式提交给开发商，要求开发商进行维修，除了要看墙面是否存在有空鼓的情况之下，还要观察地面、墙面、防水以及整个楼体的质量。墙面出现空鼓是属于房屋质量当中比较普遍的问题，单体墙面小于5平方米，允许有一处的空鼓，而且空鼓的面积不能够大于5平方厘米，在进行检测的过程当中可以使用小锤子依次敲打墙面，出现咚咚咚的声音就属于空鼓的情况，墙面空鼓的情况相对来说比较多，在装修之后会容易出现墙体开裂，瓷砖脱落等多种问题的发生，需要尽早进行整改。

　　房子没有装修入住也要交物业费的。按照我国的相关规定，只要房屋已经交付，无论业主是否装修都已经和开发商无关，需要按期交纳相关的物业管理费，因为物业公司已经提供了相关的物业服务，比如小区的保安、保洁、对于日常使用公共设备的维护，都在物业公司的服务范围之内。即便是没有入住也已经享受了物业所带来的相关服务，所以需要按照正常流程向物业公司缴纳费用。长期没有入住的情况之下，可以和物业公司协商，按照一定的比例缴纳物业费，但并不能作为不交物业费的理由长期拒绝缴纳物业费，物业部门可以按照当时所签订的物业合同依法向法院提起诉讼，要求业主履行相应的义务。就现在的常规解决办法超过半年以上没有入住的房屋，一般按照物业费70%进行缴纳。

　　在没有入住的情况之下，无论是不是是毛坯房，按照正常的标准，都要向物业公司缴纳物业费用，但如果超过一年的时间没有入住，可以和物业公司进行商量，一般在长期没有入住的情况下，会按照物业费用70%的比例进行交付，但长期不入住并不是不交物业费的理由。是否能够减免要看当地的地方政策，所以不具备有代表性和推广性。物业管理费主要包括有人员的工资支付、公共水电支出、清洁公共地方所使用到的相关费用，还包括有公共区域养殖花草的费用，所以即便是毛坯房没有入住物业公司已经在公共管理活动当中履行了相关的义务，所以需要支付物业公司相关的费用。针对于一些业主和物业公司签订了不同的合约，如果有合约规定的话，要按照规定进行处理。

　　交房时开发商需要给业主提供的证件包括五证、两书和一表。两书指的是商品房质量保证书、商品房使用说明书，一表指的就是房屋竣工验收备案表，以上这些相关材料是需要交给每一位业主的，而且要在政府部门进行备案之后才能给交给业主完成后续的交房流程。如果在交房时无法提供上述的材料，购房者是有权拒绝收房的。进行交房之前，开发商需要通过书面性质通知购房者，前来对房屋进行验收和交接，购房者需要凭借着开发商所提供的质量检验合格单以及购房合同当中的相关约定，对于房屋进行验收。如果在验收的过程当中出现种种问题，同样要以书面的形式通知给开发商，并且要求开发商在一定的时间内进行整改，在确定无误的情况下才能够签署收房协议。

　　买房押金交了后不想买了理论上来说是不能够退的，特别是所交付押金的时候，如果是当做定金进行支付，并且已经签订了相关的合同是由于购房者自身的原因而导致交易失败，无法向开发商所要退回定金。但如果押金是当做订金进行支付，那可以向开发商要求申请退回押金，主要是看当时对于押金的作用约定，用作订金的情况下，开发商不退还可以寻求法律的帮助，维护自己的合法权益。购房者在购买期房时常常都会面临需要缴纳定金的问题，如果开发商自身五证齐全，并且符合房屋销售的条件在缴纳定金之后，需要与开发商签订相关的条约，并且对双方的责任进行约定，针对有违约的情况之下是否需要返还定金或是承担相关的违约责任做出详细的说明，并且以文字的形式且在合约当中。

　　已经按揭的房子但是还没有交房是不可以进行买卖交易的。正常商品房还没有交房的情况下，还没有拿到房子的不动产权证以及房子的其他资料和钥匙，是无法进行买卖交易的。房子没有拿到不动产权证的时候，房子产权不完全属于个人，抵押给银行之后，产权其实是在银行的。想要房产交易需要等到不动产权证下来，方可正常买卖交易，过户前需要把银行贷款还清，贷款不足一年需要提前还清的，需要给银行支付一定金额的违约金。即便是在交房之后属于按揭期内的房屋，想要进行交易买卖需要提前还款，将产权转变为个人产权之后，才能够通过正常的交易流程更换房屋所有产权人的相关信息。所以不太建议购房者购买，还处于按揭期内的房屋，一方面是办理的流程比较复杂，另外一方面会额外增加不少的费用。

　　交房后验房是比较关键的一环，这关乎到之后居住房屋质量以及安全等相关问题，验房可以找专业机构来进行验房，同时也可以亲自上阵，不过无论选择哪一种方式都不得马虎。在验房时通常包括以下3个方面：核查面积及房屋高度需要测量房屋的实际面积、层高与合同签订的面积是否相符，购房合同与实际测量的面积大致会有一定的误差，但误差在正负3%之内，但是如果误差超过了3%，那么需要根据购房合同的相关约定来确定差额的计算方法。另外，房屋的高度也是较为重要的一环，如果房屋的层高比较低，那么就会影响居住体验，通常情况下建筑层高2.8米，实际测量的高度不会低于2.6米。防漏问题检查墙面以及地面的渗水情况，同时也要检查一下厨房以及外墙等部位是否出现了渗漏的现象，还要看看厕所顶棚是否出现了长霉菌等一系列现象。排防水情况在厨房、阳台以及洗手池等下水合格的地面是不会出现积水的情况，如果检查出来排水不利的情况时，那么应当及时与开发商联系进行修补。

　　人才公寓入住条件每个城市都有所不同，各地都有各地的相关标准，为了让大家更加清晰的了解这一情况，本文以上海为例，想要具备人才公寓入住条件，那么需要满足以下5个方面的要求：未申请住房保障房申请者没有同时申请本市廉租房、市筹及其他区筹公共租赁住房等住房保障房。具有长期或临时居住证在上海地区缴纳社会保障金持有居住证或者是临时居住证，与区域内的单位签订了两年及以上的劳动合同，并且单位同意由单位承租公共租赁住房时。符合人才引进标准其中包括区重点企业引进的紧缺人才、教育文化等社会公共事业引进的高素质人才。特殊贡献人员主要是指在上海当地做出特殊贡献的高等院校及科研机构人员。其他优秀人员经市人才租房工作协调小组办公室所认定的其他优秀人才。

　　买房认筹金交了不想购买房子，在没有额外签订任何条款约束的条件下，认筹金本身不具有法律效力，是可以退的。买房的时候，很多开发商会让购房者缴纳购房认筹金，但在缴纳购房认筹金的时候，购房者一定要慎重，要仔细阅读认筹协议是否有不利于自己的条款出现，签订任何协议也要看清楚，避免利益损失。有一些签订的认筹协议当中，会比有比较模糊的条款或者是直接在条款当中表示，如果因为购房者个人的原因而导致协议失效造成违约的情况，认筹金不予退还。或者是购房者同意协议约定可转为定金，那么由于个人原因不再购房，定金不予退还。所以购房者在缴纳认筹金的时候所签的合同或者协议一定要认真阅读再签署，此外要在自己的经济范围以内选择适合的房屋。